编者按:
在低密度的高端住宅项目中,小区的户型布局、建筑的外立面设计等都会追求设计的完美。其中,无机房电梯的应用减少了建筑高度及机房的突起,让建筑更具美学,却隐藏着一个让开发者们头疼的“电梯噪音问题”。
随着人们生活品质的不断提高,安静舒适的居住环境成为了高端住宅的必备要素。特别是一些高端住宅项目中的小高层或者洋房,小区环境非常安静,电梯噪音问题往往会更突出、而且电梯噪声涉及影响的住户数量较多,是小区中容易造成投诉或业主维权的系列问题。
为了解决这一难题,开发者及电梯厂家可谓是绞尽脑汁。根据现阶段收集的降噪设计及降噪措施调查有:双墙设计、室内隔声墙、电梯井道隔声、电梯井道吸声、电梯增加橡胶二次减振等等。然而,这些降噪措施由于受制于方法及材料结构原因,降噪效果都不尽人意,无法从根本意义上解决电梯噪声的影响。
“无机房电梯≠无主机电梯≠无噪声干扰”它是把电梯主机安装的所有设备放在电梯井道的梁上,离住户更近了,影响也就更大了。由于设计上欠缺电梯噪声的认知,大部分开发商在电梯前期安装往往都没有考虑降噪措施,从而造成国内大量无机房电梯噪声扰民的投诉影响,已成为高端住宅开发者们面对低频噪声治理的难题。
无机房电梯噪声为什么会哪么难呢?因为无机房电梯的主机及导轨安装往往会受到电梯井道空间限制,可实施的空间非常小;无机房电梯一般都是采用钢丝绳复绕提升受力结构,钢丝绳组件及多个导向轮等也会增加电梯的低频振动影响,而且无机房电梯的承重为多方向受力,结构相对复杂。
所以,若前期对电梯降噪考虑不足,后期往往会由于电梯井道减振空间不足导致降噪措施安装或降噪效果受到限制。
因此,只有对住宅品质有高的标准和要求、深知“电梯噪声之痛”的开发商才会在电梯噪声防治这个小点上有较高的认识,从而在项目开发前期就作出电梯噪声防治的考虑。要保证高端住宅成为”安静的家“,电梯噪声提前防治必然是[敏感词]的出路或选择。
在项目建设前期就考虑电梯噪声防治,不仅可以降低安装投入成本、还可以节省施工工期、提高房子的品质,从而避免住户的质量投诉。
本期业绩案例介绍的项目是北京当地品牌房企——北京城建地产建设(高端住宅项目)。该项目选用了无机房电梯,却因户型平面布局存在井道与卧室共墙设计。开发商高度重视居住品质及电梯噪声问题,在项目建设阶段就通过方案讨证并终选用了深日电梯降噪治理技术应用,从而保证住户的居住环境的安静交付。
欲了解详情,请看以下深日北京地区前期治理的无机房降噪治理工程实施案例介绍。(该项目为电梯降噪治理并与电梯同步安装项目,合计17台电梯降噪治理已于2024年9月底顺利完工)。